Chystáte sa investovať do nehnuteľnosti a neviete sa rozhodnúť, či voliť pokojnejšie prostredie predmestia a vidieka, alebo rušný mestský život? Pri každom rozhodovaní je už len z psychologického hľadiska výhodné napísať si na papier pre a proti oboch možností. Niektoré špecifiká, na ktoré ľudia často zabúdajú, sme sa pokúsili zhrnúť aj v tomto článku.
Prečo sa oplatí uvažovať nad bývaním v meste
Ľudí do mesta láka najmä dostupnosť a kvalita služieb. V meste je k dispozícii široká škála služieb, od reštaurácií a kaviarní po kultúrne inštitúcie, ako sú divadlá, galérie a kiná. Znamená to bohatý spoločenský a kultúrny život. Nemenej dôležité je samozrejme zamestnanie – viac možností, častokrát lepšie platené pozície, jednoduchšie dochádzanie do práce a dostupnosť verejnej dopravy. Ale základom toho všetkého je bývanie.
Tu sa dostávame k úskaliam. Bývanie v meste je väčšinou omnoho drahšia záležitosť, ale má aj množstvo ďalších špecifík.
Ak vás neodolateľne priťahuje mesto, myslite na to, že:
- byty a stavby priamo v mestách, s výnimkou nových štvrtí, poskytujú historickú hodnotu, tradičný štýl a architektúru, ktorá nie vždy korešponduje s praktickým životom,
- že v prípade kúpy nehnuteľnosť určitého veku budete musieť rátať s jej rekonštrukciou,
- že vás počas nej môže postretnúť množstvo nečakaných prekvapení.
Potom je tu nikdy nekončiaci problém s parkovaním. Ak máte vozidlo, rátajte s nutnosťou rezervácie parkovacieho miesta. Sú však lokality v hlavnom meste, kde už jednoducho nezaparkujete. V tomto prípade mnoho vodičov volí alternatívnu dopravu a vozidlo parkujú na záchytných parkoviskách, alebo v súkromných garážach. Takáto garáž ale samozrejme vyžaduje aj spoľahlivú garážovú bránu, ktorú len tak neprelomia zlodeji.
Na druhej strane je pozitívom vyššia likvidita nehnuteľností. Mestské nehnuteľnosti môžete rýchlejšie a lepšie predať či prenajať.
Z toho vychádza, že bývanie v mestách, ak hovoríme priamo o centre a okolí, bude lákať skôr ľudí, ktorí sa neboja výziev v úpravách starších bytov a ideálne tých, ktorí nevlastnia auto.
Kedy je lepšie voliť bývanie na vidieku alebo predmestí
Ak pre seba a rodinu potrebujete väčší priestor, vašou voľbou bude zrejme vzdialenejšia časť mesta alebo satelit, či dokonca vidiek. Na predmestiach alebo vidieku máte omnoho väčšiu šancu získať namiesto malého bytu veľký pozemok a priamo stavať. Tu jednoznačne vyhráva viac priestoru, súkromia a v prípade vzdialenejšej lokality aj ticho a blízkosť prírody.
Svoje bývanie si môžete postaviť podľa vlastných predstáv, alebo si vybrať z ponuky modernej bytovej a domovej zástavby. Výhodou nového bývania je samozrejme aj výber súčasných materiálov, vyššia energetická úspornosť a inovatívnejšie vybavenie. Auto si pohodlne schováte do svojej novej garáže. A ak máte skutočne malú garáž a najobľúbenejšia sekciová garážová brána by vám zaberala priveľa miesta, jednoznačnou voľbou môže byť rolovacia garážová brána, ktorá šetrí miesto. Pri výmene starších garážových brán môžete siahnuť aj po krídlových bránach, ktoré sú vhodné najmä tam, kde nie je potrebné automatické otváranie brány.
Na strane negatív je pri bývaní na predmestí či v satelite a na vidieku nutnosť dochádzania. Čo stále kvôli frekventovanej premávke a v mnohých prípadoch nedostatočne riešeným komunikáciám zaberá veľa času z vášho dňa.
V prípade, že staviate celkom nový dom, aktuálne vás ešte stále zrejme nepotešia ceny materiálov a práce majstrov. Kým pri kúpe hotového bytu v meste máte väčšiu predstavu o investíciách, stavba či rekonštrukcia domu sa môže naozaj predražiť nečakaným spôsobom.
Čo sa týka dostupnosti služieb, to závisí do veľkej miery od lokality. V niektorých satelitných mestečkách je už škôlka, škola a supermarket samozrejmosť, inde musíte pri každej príležitosti štartovať auto. Ďalším aspektom, ktorý odporúčame zvážiť, je budúca výstavba v lokalite. Kým v starých mestských centrách sa už nemusíte obávať o to, že vám nový bytový dom zakryje výhľad, satelitné mestečká sa neustále vyvíjajú. Pred kúpou pozemku alebo bytu vo vašej preferovanej lokalite si teda overte plány obce a stavebných firiem. Veľa vám napovie oficiálny územný plán.
Kúpa bývania je obrovský krok, ktorý určuje smer vášho života na dlhé roky dopredu. Premyslite si všetky detaily tak, aby ste sa z nového bydliska radovali.